互聯(lián)寶地·濱江園項目解析

1、區(qū)位價值

地理位置：上海寶山區(qū)牡丹江路1900號

軌道交通：距3號線友誼路站800米，規(guī)劃19/21號線輻射

快速路網(wǎng)：緊鄰繞城高速，距高鐵北站（楊行樞紐）3公里

產(chǎn)業(yè)定位：數(shù)字經(jīng)濟(jì)/新材料/節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)

2、園區(qū)規(guī)劃

開發(fā)體量：三期總建面約25萬㎡（一期10萬㎡）

空間布局：

A棟研發(fā)：獨棟3200-4200㎡

B棟總部研發(fā)：聯(lián)排2400-3400㎡

C棟標(biāo)準(zhǔn)辦公：靈活分割200-500㎡

D棟創(chuàng)意空間：自由組合300-700㎡

M棟商業(yè)配套：餐飲+體驗式消費(fèi)

3、硬件配置

工業(yè)改造特色：

? 保留紅磚外墻/大穹頂工業(yè)遺存

? 7.5米層高廠房空間改造

? 首層2000kg/㎡承重標(biāo)準(zhǔn)

綠色生態(tài)體系：

? 中央庭院+陽光穹頂設(shè)計

? 生態(tài)綠廊串聯(lián)辦公空間

? 碳中和園區(qū)建設(shè)目標(biāo)

4、商務(wù)配套

產(chǎn)業(yè)服務(wù)：

? 寶武集團(tuán)產(chǎn)業(yè)資源對接

? 綠碳基金扶持計劃

? 寶山區(qū)30條專項政策支持

生活配套：

? 友間公寓+寶鋼體檢中心

? 1公里達(dá)國際郵輪港

? 711路/寶山8路公交直達(dá)

5、租賃信息

報價：2.1元/㎡/天起

物業(yè)費(fèi)：15元/㎡/月

項目優(yōu)勢：依托寶武集團(tuán)產(chǎn)業(yè)背景，通過舊工業(yè)廠房改造實現(xiàn)產(chǎn)城融合創(chuàng)新模式，提供200-20000㎡彈性空間滿足研發(fā)測試、總部辦公、商業(yè)展示等復(fù)合需求，疊加寶山區(qū)科創(chuàng)政策紅利，打造北上海產(chǎn)業(yè)升級示范園區(qū)。