上海金蝶軟件園（張江金蝶軟件園）

一、項(xiàng)目總覽?

上海金蝶軟件園項(xiàng)目以“人性化、現(xiàn)代化、國(guó)際化、生態(tài)辦公”為核心理念，建筑群落融合自然景觀與企業(yè)文化，形成園林式生態(tài)辦公環(huán)境?。

坐標(biāo)?：浦東新區(qū)晨暉路88號(hào)

建筑面積?：27,300㎡

分割面積：100-2000㎡

?樓棟數(shù)?：3棟

綠化率?：30%

層高：1層5.6米；2-4層4.6米

承重?：200KN/㎡

?電梯?：7部

物業(yè)管理費(fèi)：11.05元/㎡/月

停車費(fèi)：300元/月（400個(gè)車位）

二、建筑亮點(diǎn)

1.低密生態(tài)辦公環(huán)境?

園林式設(shè)計(jì)?：30%綠化覆蓋，配櫻花林、竹林、景觀噴泉，打造“花園式辦公”空間。

環(huán)保技術(shù)?：采用節(jié)能材料、雨水回收系統(tǒng)及智能照明，踐行低碳理念。

2.靈活高效的產(chǎn)業(yè)空間?

高實(shí)用率?：得房率70%，層高最高5.6米，適配實(shí)驗(yàn)室、芯片研發(fā)等重型設(shè)備需求。

靈活分割?：支持100㎡至2000㎡面積定制，滿足初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)到大型企業(yè)的多元場(chǎng)景。

3.智能化硬件配套?

中央空調(diào)VRV系統(tǒng)?：24小時(shí)恒溫環(huán)境，保障研發(fā)連續(xù)性。

多運(yùn)營(yíng)商網(wǎng)絡(luò)?：電信/聯(lián)通/移動(dòng)全接入，高速帶寬滿足數(shù)據(jù)密集型業(yè)務(wù)。

三、核心優(yōu)勢(shì)

1. 黃金區(qū)位，多維交通網(wǎng)?

地鐵?：2號(hào)線張江高科站步行766米，30分鐘直達(dá)陸家嘴、人民廣場(chǎng)。

路網(wǎng)?：羅山路高架、龍東大道10分鐘接駁中環(huán)，浦東機(jī)場(chǎng)車程25分鐘。

公交?：161路、浦東12路等10+線路覆蓋，無(wú)縫銜接張江全域。

2. 產(chǎn)業(yè)集群，資源集聚效應(yīng)?

頭部企業(yè)匯聚?：園區(qū)入駐Kingdee、勵(lì)馳半導(dǎo)體、盛相工業(yè)等23家科技企業(yè)，超2000名高知人才。

產(chǎn)研生態(tài)鏈?：毗鄰張江微電子港、浦東軟件園，生物醫(yī)藥與集成電路企業(yè)集群觸手可及。

3. 全維配套，賦能企業(yè)成長(zhǎng)?

商業(yè)服務(wù)?：園區(qū)內(nèi)設(shè)員工食堂、咖啡廳（瑞幸/星巴克）、便利店（全家），步行5分鐘可達(dá)匯智國(guó)際商業(yè)中心。

政策紅利?：享受張江園區(qū)稅收優(yōu)惠、租金補(bǔ)貼（最高年補(bǔ)15萬(wàn)），實(shí)驗(yàn)型企業(yè)可辦理環(huán)評(píng)。

4. 人性化運(yùn)營(yíng)體驗(yàn)?

休閑設(shè)施?：籃球場(chǎng)、健身房、景觀休憩區(qū)，工作與生活平衡觸手可得。

物業(yè)服務(wù)?：金蝶自營(yíng)物管團(tuán)隊(duì)，提供24小時(shí)安保、設(shè)備維護(hù)及企業(yè)專項(xiàng)服務(wù)。

四、入駐企業(yè)

行業(yè)分布?：生物醫(yī)藥（SELLECK藍(lán)木化工）、智能汽車（星融汽車科技）、芯片設(shè)計(jì)（智浦欣微電子）、云計(jì)算（管易云）等。

五、周邊資源地圖?

商務(wù)配套?：上海博雅酒店（344米）、長(zhǎng)泰廣場(chǎng)（2.5公里）。

生活服務(wù)?：晨暉路商業(yè)街餐飲密集，張江體育中心滿足運(yùn)動(dòng)需求。