東方谷里智造港，浦東金橋地鐵上蓋產(chǎn)業(yè)園

一、園區(qū)核心價值

坐落浦東金橋核心板塊（金港路121號），總建面2.4萬㎡產(chǎn)業(yè)綜合體，雙地鐵交匯（9/21號線）黃金區(qū)位，打造集研發(fā)智造、商務辦公、生活配套于一體的創(chuàng)新生態(tài)圈。

三大核心優(yōu)勢：

◆ 產(chǎn)業(yè)適配：持有環(huán)評資質(zhì)，支持輕型智造，小試生產(chǎn)

◆ 空間靈活：170-5000㎡自由分割，得房率78%+

◆ 軌交覆蓋：9號線金橋站3號口直線100米，21號線（在建）雙出口園區(qū)直達

二、硬件配置體系

建筑參數(shù)

? 層高標準：1-3層5m層高，4-5層4m層高

? 荷載能力：200kg/㎡（特殊需求可專項加固）

? 機電系統(tǒng)：三菱客貨電梯（6+1組合），東芝VRV中央空調(diào)+獨立新風

智造配套

√ 生產(chǎn)支持：環(huán)評準入、工業(yè)廢水預處理接口

√ 能源保障：24小時電力供應，直飲凈水系統(tǒng)全域覆蓋

√ 裝卸系統(tǒng)：獨立貨梯+標準化卸貨區(qū)

三、戰(zhàn)略區(qū)位圖譜

15分鐘產(chǎn)業(yè)生活圈：

▌軌道交通：9號線6站直達陸家嘴，21號線（2024試運行）貫通浦東南北

▌商業(yè)集群：步行5分鐘即達啦啦寶都綜合體，1.5km內(nèi)覆蓋太茂商業(yè)廣場等3大商圈

▌產(chǎn)業(yè)生態(tài)：毗鄰金橋智谷創(chuàng)新園，5km輻射張江科學城產(chǎn)業(yè)帶

四、全維配套服務

商務配套

? 基礎(chǔ)服務：高力國際物業(yè)團隊（12元/㎡/月）

? 會務空間：2000㎡空中觀景露臺（活動/展示多功能區(qū)）

? 企業(yè)服務：工商注冊、政策申報綠色通道

生活配套

? 餐飲體系：園區(qū)食堂+品牌咖啡廳+便利店

? 住宿方案：配套1000+套白領(lǐng)公寓（員工優(yōu)惠入住）

? 酒店資源：萬豪/亞朵等5家星級酒店1km輻射圈